načítá se

Vítejte na stránkách JK Advisory

Aktuálně:

(11.2019) JKA zprostředkovala akvizici nákupního centra Olomouc City mezi MINT Investments a Nemovitostním fondem CZECH REAL ESTATE INVESTMENT FUND (CREIF).

(1.2019) JKA v roce 2018 zprostředkovala nemovitostní transakce blížící se hodnotě 150 mil. EUR. Děkujeme všem našim klientům a dodavatelům za přízeň v tomto roce a těšíme se na další spolupráci.

(12.2018) JKA reprezentovala investiční skupinu DRFG RE při akvizici retailového portfolia Hunter, RP v Litoměřicích a KiKu v Chrastavě.

(12.2018) JKA tým navštívil Klokánek (fond ohrožených dětí) a rádi jsme podpořili ty, kteří to potřebují.

(9.2018) Abychom klientům poskytli komplexnější služby, otevřeli jsme oddělení Asset Managementu. Prvními projekty jsou Škofin HQ a Billa na Vinohradech.

(7.2018) V první polovině roku 2018 JKA reprezentovala klienty na transakcích přesahujících jednu miliardu Kč. Jednalo se o prodej kancelářské budovy Škofin HQ na Praze 5, dvou retailových parků a dvou supermarketů.

(9.2017) JKA se přestěhovala do nových prostor ve Slovanském domě, Na Příkopě 22, Praha 1.

(9.2017) JKA zažila velmi úspěšné léto. Zprostředkovala prodej CTRetail portfolia 19 maloobchodních a kancelářských nemovitostí pro společnost CTP, prodej ČSOB portfolia 9 regionálních kancelářských nemovitostí pro společnost Rentera a poskytla strategické poradenství při akvizici OC Central Most pro společnost EPG. Celková hodnota nemovitostí, na kterých bylo poskytnuto poradenství přesáhla 100 mil EUR. Pro více informací navštivte sekci Referenční projekty.

(8.2017) JKA rozšířila své aktivity do oblasti pronájmu kancelářských a retailových nemovitostí, kdy umístila společnost Dáme Jídlo do kancelářských prostor Dock02 a nalezla 5 lokalit pro společnost Coolomat.

(5.2017) JKA vítá nového člena týmu. Kateřina Vincourková posílí náš akviziční tým. Kateřina má zkušenosti s investičním poradenstvím a pronájmy komerčních nemovitostí ze společností Professionals, 108 Agency, Cushman and Wakefield a Fondu INVESTIKA.

(4.2017) JKA reprezentovala DRFG Real Estate při akvizici čtyř retailových nemovitostí s kancelářským elementem na prominentní obchodní ulici v centru Českých Budějovic.

(4.2017) JKA hledá vhodné lokality v Praze pro společnost COOLOMAT, která provozuje inovativní skříňky umožňující vyzvedávání potraviny z eshopů 24h denně. Více informací najdete na www.coolomat.com

(11.2016) JKA reprezentovala Conseq Realitní při akvizici portfolia pěti supermarketů s celkovým objemem převyšujícím 100 mil. Kč.

(7.2016) JKA vyhledala příležitost a následně zastupovala Diófa Fund Management při koupi obchodního centra Europark Budapešť. Objem transakce přesáhl 30 mil EUR. Jednalo se o neveřejnou obchodní transakci.

(12.2015) JKA zprostředkovala privátním investorům koupi maloobchodní jednotky Billa v Praze. Objem transakce dosahoval přibližně 35 mil. Kč.

(9.2015) JKA zastupovala kupujícího při koupi významného regionálního obchodního centra. Objem transakce přesahoval 50 mil. EUR.

(11.2014) JKA zastupovala skupinu privátních investorů (ČR, RU) při koupi Slovanského domu na nejdražší pražské ulici Na Příkopě. Multifunkční komplex Slovanský dům zahrnuje více než 22 000 m2 prvotřídních kanceláří a obchodů.

(5.2014) Pro mezinárodní retailový fond hledáme retailové jednotky a supermarkety v České republice. V případě nabídky těchto jednotek nás prosím kontaktujte

O nás

JK Advisory je privátní poradenská společnost v oblasti nemovitostí. Specializujeme se především na vyhledávání nemovitostí vhodných k dlouhodobému investování a nízkou mírou rizika. Jedná se primárně o komerční nemovitosti s dlouhodobým zajištěným výnosem a kvalitními nájemci.

Ing. Jan Kovařínský MRICS

Ing. Jan Kovařínský MRICS

Jan je zakládajícím partnerem JK Advisory, která vznikla v roce 2012. Jan se zaměřuje na strategii společnosti, vztahy s klienty, vyhledávání investičních příležitostí a řízení realitních transakcí.

Jan působí na realitním trhu od roku 2004, kdy začal pracovat v investičním oddělení mezinárodní realitní poradenské firmy King Sturge. Jeho zaměřením bylo vyhledávání příležitostí k investicím do komerčních nemovitostí na českém a slovenském realitním trhu.

Během svého působení v King Sturge a následně v Jones Lang LaSalle se aktivně podílel na realitních obchodech v hodnotě téměř 20 mld. Kč. Mezi jeho klienty patří např. Deka Immobilien, Invesco Real Estate, ČSOB uzavřený investiční fond, Aviva Investors, SachsenFonds, Avestus, Hunter Property Fund, Reico a mnohé další.

Jan vystudoval obor Podnikání a management nemovitostí na Stavební fakultě ČVUT v Praze.

Od roku 2010 je členem Britské královské akademie autorizovaných znalců v oboru nemovitostí (RICS).

Ing. Zdeněk Špaček MRICS

Ing. Zdeněk Špaček MRICS

Zdeněk je partnerem v JK Advisory a kromě vyhledávání investičních příležitostí a vedení transakcí se zaměřuje na finanční modely a ekonomiku fungování nemovitostí.

Zdeněk působí na realitním trhu od roku 2007. Prvních pět let pracoval v Praze a Londýně pro přední mezinárodní realitní poradenské společnosti King Sturge a Jones Lang LaSalle jako znalec v oboru nemovitostí a realitní investiční konzultant.

V této době se podílel na obchodech s nemovitostmi v objemu téměř 10 mld. Kč. Následně působil také ve společnosti CPI, kde měl jako ekonom oddělení developmentu na starosti projekty v hodnotě 4,5 mld. Kč.

Zdeněk vystudoval obor Nemovitosti a development na Nottingham Trent University ve Velké Británii a obory Finance a účetnictví a Oceňování podniků na Vysoké škole ekonomické v Praze.

Zdeněk je od roku 2010 členem Britské královské akademie autorizovaných znalců v oboru nemovitostí (RICS).

Kvalita, profesionalita,
důvěra

Díky více než 10 letům působení v mezinárodních realitních poradenských společnostech máme rozsáhlé zkušeností s investováním do komerčních nemovitostí a s realizací realitních transakcí v řádu jednotek až stovek milionů EUR.

Poradenství pro malé
i velké investory

K našim klientům patří jak privátní investoři, tak specializované nemovitostní fondy a realitní investiční společnosti. Našich služeb také využívají úspěšní podnikatelé, umělci, sportovci, kteří profesně působí mimo oblast nemovitostí, přesto mají zájem o bezpečné uložení části svých volných finančních prostředků.

Komplexní
služby

Nákup nebo prodej nemovitosti klade vysoké nároky na čas, peníze a zkušenosti obou zúčastněných stran. Úspěch není dílem náhody, ale kombinací detailních znalostí, promyšlené strategie a především trpělivé realizace. Díky dlouhodobému působení na mezinárodním realitním trhu, s množstvím úspěšně uzavřených obchodů jak v dobách konjunktury, tak recese, jsme získali dostatek zkušeností, které rádi zužitkujeme při nákupu či prodeji právě Vaší nemovitosti.

S Janem a Zdeňkem jsme v roce 2011 společně realizovali akvizici kancelářského areálu Futurama BP. Kromě představení této příležitosti nás tito pánové následně úspěšně provedli výběrovým řízením a následnou due diligence. S jejich službami jsme byli velmi spokojeni. Těšíme se na spolupráci při dalších transakcích s JKA.

Tomáš Pícha
Director of transactions CEE Invesco

Koupě nemovitosti

Pro naše klienty vyhledáváme kvalitní dlouhodobě pronajaté komerční nemovitosti v etablovaných lokalitách. Poskytujeme komplexní služby spojené s akvizicí nemovitostí, součástí kterých je také koordinace akvizičního procesu, podpora při vyhodnocení due diligence a pomoc při vyjednávání kupní smlouvy.

Nalezení vhodné
nemovitosti


  • Díky naší rozsáhlé databázi a znalosti trhu vyhledáme vhodnou investiční nemovitost dle vašich kritérií
  • Zajistíme přímý přístup k nemovitostem díky dlouhodobým vztahům s majiteli, developery a investory
  • Vypočítáme finanční výkonnosti nemovitosti dle kritérií investora (IRR, Cash on Cash, ROE, Equity multiple, doba návratnosti, initial and reversionary yield, profit on costs, CF, …)

Proces koupě
nemovitosti


  • Máme rozsáhlé zkušenosti s koordinací due diligence
  • Spolupracujeme s předními právními, technickými, daňovými poradci a oceňovateli
  • Poskytujeme naše znalosti a zkušenosti při vyjednávání kupní smlouvy
  • Díky spolupráci s významnými českými bankami jsme schopni zajistit výhodné financování nemovitosti

Zajištení dlouhodobého
provozu nemovitosti


  • Na základě spolupráce s řadou zkušených společností z oblasti správy nemovitostí zajistíme bezproblémové předání a kvalitní fungování koupené nemovitosti
  • Na konci investičního cyklu maximalizujeme hodnotu investice profesionálním prodejem nemovitosti vhodným investorům

Prodej nemovitosti

Pro vlastníky nemovitostí zajišťujeme profesionální prodej s důrazem na maximalizaci dosažené ceny a minimalizaci jejich času a zdrojů.

Díky znalosti aktuální poptávky investorů doporučíme vhodnou strategii prodeje včetně doporučení prodejní ceny, přípravy investičního memoranda a oslovení vhodných investorů.

Příprava prodeje


  • Na základě analýzy předmětné nemovitosti a naší znalosti srovnatelných transakcí doporučíme nejlepší prodejní strategii a dosažitelnou cenu
  • Před prodejem navrhneme kroky vedoucí k zohlednění skrytého potenciálu nemovitosti kupujícím
  • Připravíme profesionální prodejní materiál (investiční memorandum)
  • Identifikujeme nejvhodnější potenciální investory

Výběr nejlepší nabídky


  • Osobně kontaktujeme potenciální investory a představíme jim nemovitost s jejími nejsilnějšími stránkami
  • Díky několikakolovému výběrovému řízení vytváříme konkurenční prostředí mezi investory s cílem maximalizace dosažené ceny

Realizace prodeje


  • Vytvoříme a aktualizujeme elektronický dataroom
  • Koordinujeme právní, technické a daňové poradce při due diligence a vyjednávání prodejní smlouvy
  • Po dokončení transakce asistujeme prodávajícímu při předání nemovitosti novému majiteli

Typické investiční produkty

JK Advisory se specializuje na kvalitní komerční nemovitosti v dobrých lokalitách dlouhodobě pronajaty kvalitním nájemcům. Tyto atributy minimalizují riziko výpadku nájmu, zaručují snadnou financovatelnost bankami a garantují stabilní výnosy díky růstu hodnoty a dlouhodobému cash flow.

Tento typ investice klade minimální nároky na správu nemovitosti a proto je vhodný i pro pasivní nebo začínající investory do nemovitostí, kteří chtějí do tohoto aktiva pouze uložit finanční prostředky.

Výnosy z těchto nemovitostí se většinou pohybují mezi 10 % a 15% IRR p.a.

Reference

Koupě M&S a jednotky Panerie byla naše doposud největší privátní investice do nemovitostí. Jsme rádi, že nás JKA provedlo procesem koupě a poradila nám v nejdůležitějších aspektech akvizice.

P.S.
Privátní investor

Kontaktujte nás

JK Exclusive Real Estate Advisory s. r. o.

Slovanský dům, vchod P, Na příkopě 859/22, Praha 1, 110 00; IČO: 04395450; vedená u Městského soudu v Praze pod spisovou značkou C 246896.

Ing. Jan Kovařínský MRICS

E: jan@jk-advisory.com

M: +420 602 459 288

Ing. Zdeněk Špaček MRICS

E: zdenek@jk-advisory.com

M: +420 724 203 784

© 2019 by JK Advisory | Created by Ondřej Bělecký